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地段：立交橋下難聚人氣 　　在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)，交通狀況的好壞不能單從道路狀況是否良好、公共汽車(chē)等市政設(shè)施配套是否完備等方面來(lái)考慮。還應(yīng)考慮更多的細(xì)節(jié)，舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，商鋪?zhàn)詈貌灰x在立交橋下或旁邊。因?yàn)樵谶@些地方雖然看似交通便利，但實(shí)際上很難吸引客源。不好停車(chē)、繞路等因素都是制約這些地方的因素，稍微有所留心你就會(huì)發(fā)現(xiàn)在立交橋附近一般很難形成較旺的商圈，這也是在玉帶橋拆除后，之所以會(huì)有那么多商家大呼出...

新房入住后，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題再要求維修時(shí)，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)往往會(huì)扯皮、推諉、拖延修理，業(yè)主對(duì)此束手無(wú)策。日前，閘北法院率先在判決中引入“逾期罰則”，要求開(kāi)發(fā)商必須在十五天內(nèi)修好業(yè)主的房屋，逾期一天，補(bǔ)償業(yè)主100元，這一強(qiáng)制判決徹底解決了業(yè)主的煩心事。李先生購(gòu)買(mǎi)了閘北某樓盤(pán)，入住后，發(fā)現(xiàn)墻面多處開(kāi)裂，便向開(kāi)發(fā)商提出修復(fù)要求。2006年9月，包括李先生在內(nèi)的8位業(yè)主聯(lián)名發(fā)函給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商接到反映后，派人查看，擬定了維...

房屋買(mǎi)賣(mài)合同中必須明確約定因住宅工程質(zhì)量原因給購(gòu)房者造成損失的賠償辦法。針對(duì)建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見(jiàn)》，北京市建委前天下發(fā)通知，對(duì)本市的房屋買(mǎi)賣(mài)合同提出了要求。(千金難買(mǎi)牛回頭 我不需再猶豫) 京華時(shí)報(bào)今天的消息說(shuō)，根據(jù)建設(shè)部的要求，因住宅工程質(zhì)量原因所造成的退房、保修以及保修賠償方式等，都應(yīng)在開(kāi)發(fā)企業(yè)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中以條款形式明確規(guī)定。在保修期內(nèi)發(fā)生的住宅工程質(zhì)量投訴，...

　　房屋質(zhì)量問(wèn)題申請(qǐng)賠償 　　房屋質(zhì)量問(wèn)題是否可以申請(qǐng)賠償?我入住不到十月墻體多處裂縫，但裂縫不到2毫米。施工單位同意給修。可是問(wèn)題在于此樓相繼建了八年，在六年前建的二層上加蓋了四層,同期建造和銷(xiāo)售的另一棟樓比我們這棟還嚴(yán)重，已經(jīng)上了報(bào)紙，開(kāi)發(fā)商同意給造成損失的房戶給予賠償和維修。此情況是否影響此房居住年限，我是否可以向開(kāi)發(fā)商提出八年的房屋折舊賠償?另外我還可以向開(kāi)發(fā)商提出什么方面的賠償? 　　律師...

　　剛裝修好的新房，本打算高高興興搬進(jìn)去住，誰(shuí)知道因?yàn)榈叵卵诼竦乃苈┧瑢?dǎo)致原定喬遷時(shí)間改期，讓全家人大為掃興。昨日上午，市民王某海先生早早來(lái)到天闊上城小區(qū)的物業(yè)公司，再次為新房漏水的事情進(jìn)行交涉。 　　管道漏水新房遭殃 　　去年7月份，王某海購(gòu)買(mǎi)天闊上城**號(hào)樓**室的房子正式交付使用，當(dāng)年11月份他便裝修好了，但一直沒(méi)有入住。今年2月28日晚，王先生到新房暫住，并打開(kāi)了熱水管道的閥門(mén)，沒(méi)想到第...

一、室內(nèi)工程的驗(yàn)收（一）房屋結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而被購(gòu)房者所忽視或放棄。購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，注意報(bào)告標(biāo)明的質(zhì)量等級(jí)是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì)；如果是不合格，說(shuō)明該房屋不能居住。如有可能，購(gòu)房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號(hào)，木材的等級(jí)及磚塊的寬實(shí)等。此外，還需把握以下幾點(diǎn)：是否有鋼筋外露； 墻壁是否有裂...

　　網(wǎng)友問(wèn)：怎樣鑒別商品房質(zhì)量？ 　　專(zhuān)家答：鑒別商品房質(zhì)量最好采用六看： 　　一是雨天看。經(jīng)雨水淋后的房屋、哪里漏雨、滲水，一覽無(wú)余。 　　二是看墻角。墻面的平整光滑與否是顯而易見(jiàn)的，要看最容易出問(wèn)題的墻角是否平整、有無(wú)龜裂、滲水。 　　三是看做工。裝潢的質(zhì)量主要表現(xiàn)在每個(gè)接點(diǎn)、窗沿、墻角、天花板等等，要看做工是否精細(xì)，這些皆是購(gòu)房時(shí)討價(jià)還價(jià)的籌碼。 　　四是看窗外。要把窗戶打開(kāi)，看窗外通風(fēng)...

　　當(dāng)建設(shè)工程因質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生糾紛時(shí)，訴訟中的當(dāng)事人通常就會(huì)要求進(jìn)行建設(shè)工程質(zhì)量的司法鑒定。而對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量的司法鑒定也是最近幾年才出現(xiàn)，鑒定中的許多問(wèn)題值得探討。 　　一、建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定的概念 　　司法鑒定是在訴訟過(guò)程中，對(duì)于案件中的某些專(zhuān)業(yè)性問(wèn)題，按訴訟法的規(guī)定，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，司法機(jī)關(guān)決定，或由司法機(jī)關(guān)主動(dòng)決定，指派、聘請(qǐng)具有專(zhuān)門(mén)知識(shí)的鑒定人，運(yùn)用科學(xué)技術(shù)手段和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)專(zhuān)業(yè)性問(wèn)...

住宅工程質(zhì)量保修期如何計(jì)算？住宅工程售房單位對(duì)用戶的保修期從房屋出售（達(dá)到入住條件）之日起計(jì)算。

　　梗概 　　業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)房屋墻體裂縫，經(jīng)鑒定會(huì)影響結(jié)構(gòu)整體安全，并對(duì)結(jié)構(gòu)抗震性能造成不利影響，應(yīng)采取措施進(jìn)行處理。而由于沒(méi)有在合同中對(duì)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任做出約定，業(yè)主沒(méi)有得到賠償。 　　詳情 　　2001年3月，陳先生與北京海*騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽約，購(gòu)買(mǎi)商品房一套，總價(jià)款217萬(wàn)元。房屋交付后陳先生發(fā)現(xiàn)躍層墻體有滲雨現(xiàn)象，施工單位將墻皮剔掉發(fā)現(xiàn)墻體有縱向貫穿裂縫，且鋼筋未按設(shè)...