日前拿到商品房住宅鑰匙的老宋同時(shí)拿到《住宅質(zhì)量保證書》，他對這本紅色小本冊的內(nèi)容很感興趣，拿到后就從頭到尾看過一遍。他五六年前購買商品房時(shí)可沒有這種配套文件。 按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在交付商品房時(shí)要發(fā)給《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。《質(zhì)量保證書》的主要內(nèi)容有，建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)管理單位的名稱、地址以及電話號碼、郵政編碼。核心內(nèi)容有住宅質(zhì)量保修說明，其中分為保修...
案例一： 購房者合法權(quán)益如何維護(hù)? 網(wǎng)友提問：武漢最近一直下大雨，我才入住不久的房子就開始滲水了。維修人員上門查看，認(rèn)為滲水的原因在于屋頂防水層沒有做好，存在裂縫。我咨詢了內(nèi)行人，他們說由于很難確定裂縫的位置，這種房屋先天的缺陷維修起來難度很大，且難以根治。這種情況下我可以要求退房嗎? 律師解答：開發(fā)商必須承擔(dān)責(zé)任。房屋交易中的糾紛一般都遵循《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商...
房屋裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，怎么辦?我在房屋裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問題：次臥裝修好的天花板上有一裂縫，并且蔓延到已做好的吊柜處;主臥頂棚也有一條南北方向的裂縫。物業(yè)人員和開發(fā)公司相關(guān)人員到現(xiàn)場確認(rèn)為貫通裂縫。隨后，他們在沒有權(quán)威的法定機(jī)構(gòu)給予客觀、公正鑒定和未經(jīng)我同意修復(fù)方案的前提下，擅自進(jìn)行修理，并且修復(fù)的方法過于簡單。這種情況我該怎么辦? 律師解答 如果物業(yè)人員和開發(fā)商實(shí)地查看后認(rèn)為是貫通裂縫...
隨著我國住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)商品房質(zhì)量問題日益成為消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)之一，由此引起的商品房質(zhì)量糾紛也呈不斷上升趨勢。但是，很多購房人由于對房地產(chǎn)法律知識不太了解，以至于在發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題后不知如何索賠：有的小題大做，對一般質(zhì)量問題提出巨額索賠甚至要求退房，結(jié)果是輸了官司又賠錢;有的委曲求全，草草辦理了收房手續(xù)，入住后才發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷。筆者在多次代理房產(chǎn)訴訟中體會...
導(dǎo)讀：無論是新房驗(yàn)收還是二手房評估，都需要對房屋的質(zhì)量進(jìn)行一系列的檢測，具體房屋質(zhì)量檢測有哪些項(xiàng)目呢？詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹：
根據(jù)檢測目的不同分為以下幾類：
(一)房屋安全檢測
房屋安全檢測是通過檢測房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。
房屋安全檢測應(yīng)包括下列基本內(nèi)容：
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用...
導(dǎo)讀：商品房交房時(shí)，需要完成各項(xiàng)質(zhì)量檢測，并達(dá)到國家要求的房屋質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)，我國對房屋質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的呢？詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹：
我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時(shí)應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
(一)完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件；
(二)工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；
(三)符合工程...
近期，有近9成的受訪者表示，自己在交房時(shí)或交房后發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)了問題，但是其中有絕大多數(shù)的受訪者因問題不大而放棄了自己維權(quán)的權(quán)利，還有不到1成的購房者表示自己與開發(fā)商在交房問題上產(chǎn)生過糾紛，并且進(jìn)行過協(xié)商或投訴。
總結(jié)眾多受訪者遇到的問題，質(zhì)量成為交房時(shí)遇到最多的問題。也是購房者最為關(guān)心、最為重視的問題。記者得知，省城不少樓盤在交房時(shí)或交房后因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，甚至有業(yè)主將自己...
[提要]隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，商品房由質(zhì)量引起的糾紛呈不斷上升趨勢。面對糾紛，很多購房人由于對相關(guān)法律的了解甚少，以至于在發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題后不知如何索賠;更有一些購房者，動(dòng)輒就一般質(zhì)量問題提出巨額索賠甚至要求退房，結(jié)果輸了官司又賠錢。那么，怎樣的質(zhì)量問題才能夠提出賠償損失?面對賠償，怎樣索賠才合理?
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，商品房由質(zhì)量引起的糾紛不斷。許多購房人由于對相關(guān)法律了解甚少，以...
導(dǎo)讀：現(xiàn)在大城市房子越來越貴，買不起商品房的時(shí)候只能買個(gè)二手房了，但是二手房相對于來說存在了很多問題，尤其是在房屋質(zhì)量方面尤其要注意，下面6個(gè)注意事項(xiàng)要留意一下哦。
1、房屋裝修
房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短(斷)路、漏電、...
導(dǎo)讀：好不容易買到一套房子，但卻因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題讓人不省心，那么購房人有哪些法律權(quán)利去維護(hù)自己的利益呢，如何要回因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題而損失的金錢呢，下文希望對您有所幫助。
一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
