潘女士經(jīng)中介帶看，看中南京西路某處房產(chǎn)，經(jīng)磋商談好價格，順利簽署買賣協(xié)議并支付定金，但在潘女士再去看房子的時候發(fā)現(xiàn)沙發(fā)下地磚破裂、房屋采光不足等問題，在上次看房時房東說只有晚上有時間看房，并且用沙發(fā)遮住了破裂的地磚。潘女士對此非常不滿，覺得房東在刻意隱瞞，潘女士以此為由要求退房，遭到房東拒絕，潘女士遂訴至法院。法院認(rèn)為：潘女士當(dāng)初在看房時查看了房屋且沒有提出任何質(zhì)量問題，在買賣協(xié)議中也確...
一、商品房交房驗收標(biāo)準(zhǔn)
預(yù)售房交付的標(biāo)志的主要法律文書：
(1) 以掛號信件送達(dá)的或直接送達(dá)的通知預(yù)購人驗收交接的書面文書;
(2) 交付住宅商品房的，一并送達(dá)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;
(3) 預(yù)購人簽署的預(yù)售商品房驗收確認(rèn)書;
(4) 預(yù)購人簽署收取預(yù)售商品房鑰匙的登記。
二、房屋質(zhì)量問題包括哪些范圍
(1)屋面防水工程;
(2)其他土建工程，一般包括地面...
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”第十三條：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”這兩個法條規(guī)定房屋若出現(xiàn)主體重大質(zhì)量問題和出現(xiàn)不能正常使用...
房屋質(zhì)量問題種類
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。可以將房屋的質(zhì)量問題有如下幾種：
(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求，如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。
(二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由...
2006年8月，郭女士室內(nèi)墻面滲水，造成墻面大面積霉變，涂料脫落，發(fā)送書面函件要求物業(yè)公司派人檢查修繕，物業(yè)公司沒有答復(fù)。郭女士自行修理房屋后，便拒絕繳納小區(qū)的物業(yè)管理費。為此，該小區(qū)物業(yè)公司起訴要求郭女士立即支付拖欠的物業(yè)管理費。
物業(yè)公司稱，物業(yè)公司承擔(dān)的是小區(qū)的物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護和管理。而郭女士室內(nèi)墻面霉變，不屬于物業(yè)公司服務(wù)管理范圍，房屋本身的質(zhì)量問題應(yīng)由業(yè)...
案件梗概：小袁大學(xué)畢業(yè)后準(zhǔn)備自主創(chuàng)業(yè)，經(jīng)與家人商量，其與私定終身的女朋友決定一起投資開設(shè)一家娛樂場館。經(jīng)過半個月的考察、選址，終于在某區(qū)找到一塊面積近兩百平米但租金相對適中的商業(yè)房屋。于是，謹(jǐn)慎的小袁與房主幾經(jīng)交涉，就租賃的房屋的相關(guān)問題簽署了一份房屋出租合同。房主是一家公司，授權(quán)其部門經(jīng)理小栗簽字并加蓋公章與小袁簽訂了書面的協(xié)議。雙方在合同中約定：房主將上述房屋出租給小袁，承租期限為十...
今年3月，我在某房地產(chǎn)公司購買了一套價值60萬元的商品房，在對該房進(jìn)行裝潢時，我發(fā)現(xiàn)屋頂有多處裂縫，我要求開發(fā)商換房，但開發(fā)商只同意用樹脂涂抹的方法來修復(fù)裂縫。為了讓開發(fā)商換房，我將房屋樓頂?shù)牧芽p拍照并放大，放置在開發(fā)商售樓部門前，并掛上了寫有“請來看看某房地產(chǎn)公司賣給我的劣質(zhì)房、豆腐渣工程房”的橫幅。對此，該房地產(chǎn)公司認(rèn)為我侵犯了他們的名譽權(quán)，稱要將我告上法庭，要求我停止侵害、...
索賠該找誰?
近日，吳先生在東方紅郡購買的新房交付。然而剛推開門，眼前的景象出人意料。地面有氣泡;臥室的窗口比窗戶大，窗框附近有3厘米左右的縫隙;書房大門兩旁的墻壁不在一條軸線上……第二天，他就找到開發(fā)商商量賠償問題，然而無論是賠償金額還是補償方案，都不能讓他滿意。
找開發(fā)商協(xié)調(diào)，這是很多購房者維權(quán)的主要途徑。然而，一旦雙方的協(xié)商無法達(dá)成共識，很多市民便表示“...
買房是人生的一件大事，然而在收房時卻可能遇到各種情形，并不一定能盡如人意。您收房時是否有墻皮脫落、衛(wèi)生間滲水、塑鋼窗損壞等情況？您能拒絕收房嗎？
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。第十三條&ld...
一、商品房有質(zhì)量問題怎么辦
1、在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，居民首先應(yīng)當(dāng)通過房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)對房屋問題進(jìn)行檢測，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機構(gòu)現(xiàn)場記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。
2、在取得房屋質(zhì)量鑒定報告后，應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴(yán)重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
