本案債權(quán)人抵押權(quán)的認定 依上述分析，本案當事人中行分行究竟是否享有抵押權(quán)？從案情看，中行分行在房屋建成后并沒有辦理現(xiàn)房抵押登記，是否就可以此否認其享有抵押權(quán)？事實上，值得注意的一個因素是，東大電子城在建成后，業(yè)主因負債累累，根本就沒申請房產(chǎn)權(quán)屬登記，這使得所有的物權(quán)變動缺乏載體，中行分行無法完成抵押登記。我們認為，就本案合同雙方當事人而言，存在著一個合同未履行完畢的問題。即在房屋建成后，東...
吳先生問：我前年租了一套房子，合同約定租期5年。去年，房東將該房子辦理了抵押，現(xiàn)在該房子被拍賣了，如今的房主要求我立即搬出，我可以拒絕嗎? 北京市雄志律師事務(wù)所闞寧律師解答：根據(jù)《擔保法解釋》，抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。因此，你和原房主簽訂的租賃合同對現(xiàn)在的房主仍然有效，有權(quán)拒絕搬出。
近來，鄭州房產(chǎn)抵押貸款的民間個人借貸日趨活躍，但房產(chǎn)抵押引起的糾紛日益增多，房管局產(chǎn)權(quán)市場有關(guān)負責(zé)人近日接受采訪時談到，民間借貸房產(chǎn)房屋抵押中有以下四種情況值得注意。 一、根據(jù)《擔保法》規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內(nèi)容過于簡單。以房產(chǎn)、房屋作為抵押，不簽訂房地產(chǎn)抵押合同，僅以口頭約定，極易產(chǎn)生糾紛。一旦發(fā)生法...
1、營業(yè)執(zhí)照正、副本
2、驗資報告
3、公司章程
4、三年財務(wù)報表
5、公司的簡單介紹
6、公司的貸款卡及密碼
7、股東（股份≥15%）及抵押人的身份證復(fù)印件
8、股東（股份≥15%）及抵押人個人資信報告
9、企業(yè)所得稅稅單
10、作為抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證
新房抵押貸款注意事項： 1、抵押房產(chǎn)類型; “房貸”的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經(jīng)濟適用住房時要了解開發(fā)商是否已辦理了《預(yù)售許可證》;是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約;這些都是能否辦理貸款的前提。如開發(fā)商還沒有同金融機構(gòu)簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業(yè)務(wù)。在購買經(jīng)濟適用住房貸...
房屋抵押人享有如下的權(quán)利： 《德國民法典》(1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益。 (2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權(quán)人同意。 (3)可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數(shù)個房屋抵押權(quán)所擔保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價值。 (4)可以將抵押房屋出租。
屋抵押人承擔的主要義務(wù)是保管義務(wù)，即妥善保養(yǎng)，維護抵押房屋。由于抵押人對抵押房屋的侵害行為，致使抵押房屋的價值減少時，房屋抵押人應(yīng)恢復(fù)抵押房屋的原狀或提供與減少的價值相當?shù)膿！Ｈ绻盅旱姆课輾p滅失，抵押人應(yīng)以其他財產(chǎn)充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能歸責(zé)于抵押人的事由而毀損滅失時，抵押人可以以賠償請求權(quán)向房屋抵押權(quán)人提供擔保，也可將賠償請求權(quán)讓與給抵押權(quán)人而獲免責(zé)。
1、在事業(yè)單位工作的職員，擁有一套房產(chǎn)證，另找兩名擔保人，具備此條件的才可到銀行申請抵押貸款、貸款時限一般為三年，金額為此房產(chǎn)價值的50％左右； 2、在企業(yè)單位或個體都必須在自己名下?lián)碛袃商追慨a(chǎn)證，方可通過房產(chǎn)經(jīng)紀公司到銀行申請抵押貸款； 3、工資卡貸款的，必須持所有申請銀行的工資卡，另找兩名擔保人，還需要提供貸款人和擔保人的身份證、結(jié)婚證、戶口本擔保人的工資卡，具備此條件房可申請貸款。
何大鵬一家今年8月終于提前還完了早年購房時的按揭貸款，擺脫了每月近4000元的房款壓力。他和愛人都備感輕松，目前已將一直未實現(xiàn)的買車計劃提上日程。因為買房及還房貸已花費了大部分積蓄，家里沒有太多現(xiàn)金支持買車計劃。何大鵬和愛人商量后決定用房產(chǎn)抵押進行貸款。但不知該如何辦理，在抵押貸款時應(yīng)注意哪些問題。記者就此咨詢了相關(guān)律師，并了解了相關(guān)流程。 行情：目前銀行等金融機構(gòu)均開設(shè)有房屋抵押貸款業(yè)務(wù)。該...
信用社房屋抵押貸款我想在農(nóng)村信用社辦理房屋抵押貸款，需要什么手續(xù)啊！還有手續(xù)的流怎么流程的啊謝謝 回答：莫延 你在農(nóng)村信用社辦理房屋抵押貸款是買房貸款,還是把已有的房屋抵押給銀行,貸款用在別處的呢?兩個都可以的.不過時間上有點不同,但流程和要提交的資料差不多的.辦理銀行按揭的條件和提交的資料1.合法的居留身份。（身份證） 2、婚姻證明（結(jié)婚了交《結(jié)婚證》、末結(jié)婚的交《末婚證》）3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入...
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