廣東保監局表示，目前只是提出一個框架性意向，更多是出于鼓勵保險公司業務創新，現階段還沒有任何實質性工作。不過在業內人士看來，“以房養老”虎年再次升溫說明養老問題將受到越來越多的關注。
解密“以房養老”
資深理財師閻濤介紹，“以房養老保險”不同于大眾觀念里的 “以房養老”，通常指老年人一般將自有房屋用作出租或出售，以所獲取的收入差額用作養老金的補充。
而“住房反向抵押養老保險”則相當于已擁有...
房屋產權抵押與土地使用權抵押之間的相關法律問題
1、土地使用權與房屋產權在民法權利上是相互獨立的物權：
根據我國現行的立法規定，可以用于抵押的土地使用權主要是根據出讓和轉讓合同取得的土地使用權，以及依國家劃撥方式取得的國有劃撥土地使用權。作為集體所有的土地因必須先由國家征用變為國家所有權以后才能夠轉讓，所以一般情形下，農村集體所有的土地不得用于抵押。在民法角度上，土地使用權屬于用益物權...
點評:本案判決認為抵押合同未經共有人同意，因此無效，但同時第三人善意取得抵押權，抵押權成立。本律師認為，抵押權是因有效的抵押合同而取得的，如同房產權是因有效的房屋轉讓合同而取得一樣。轉讓合同無效，同時產權卻仍舊轉移，如何說的過去？另外，簽約時審查對方的真實身份是一個基本的注意義務，本案抵押權人簽定合同時未發現對方簽字人根本不是合同當事人，本身存在過錯，是否仍屬善意？如果此等過失仍予保護，將造成...
我國《城市房地產抵押管理辦法》(建設部1997 年5月9日發布)第三條規定：所謂“房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得價款優先受償”。可見，房地產抵押涉及抵押人和抵押權人雙方的重大經濟利益，不可草率從事。
(一)房屋抵押登記標準
凡在本市城市區域內國有土地上的房屋，權屬清...
業內人士對記者說，雖然近期抵押貸款越來越熱，但未滿5年的經濟適用房是不能用做抵押的。這類房源在市場上至少有數萬套以上。“偉嘉安捷”的按揭顧問介紹說，本市經適房管理是“新房新辦法，老房老辦法。”但即使是“老房”，根據北京市《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》的有關規定，已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不能做抵押貸款。如果未滿五年進行交易的話國家有優先回購權，所...
辦理抵押貸款，借款人需在合同簽定之前到借款銀行指定的保險公司按指定的險種辦理抵押物的保險，投保金額不得低于全部貸款本息，保險公司按指定的保險單不得有任何有損銀行權益的限制條件。在抵押期限內，保險單交貸款銀行保管，保險單享有的權益無條件讓渡給貸款銀行。房屋抵押貸款保險，這是銀行在發放住房抵押貸款時規定借款人要將作為抵押的房屋向保險公司投房屋保險，以便抵押的房屋發生保險事故而受損時可向保險公司索賠。
出租人可以將出租的房屋進行抵押，租賃不影響抵押權人實現其優先受償權。同時，抵押權的實現亦不影響租賃合同的繼續履行，也就是說，租賃合同的效力及于買受人。 租賃關系直接針對的是房屋使用、收益的權利，而抵押權針對的是房屋的交換價值，二者并無本質沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權。抵押權人對已出租的房屋同意抵押的，該風險由其自行承擔，抵押權人不能以該權利對抗承租權。抵押權實現后，也不影響租...
昨天，鄭州二七區人民法院審結該案，一審判決劉某夫妻歸還小英14萬元及利息。
2006年，劉某和妻子委托董某做抵押貸款、幫忙領房產證，并在鄭州市上街區公證處做了委托公證，劉某還將身份證原件、結婚證原件等有關證件一并交給董某。
此后，董某帶著委托書，通過鄭州一家房產中介，向小英借款14萬元整，同時，董某還以劉某夫妻委托人的身份和小英在鄭州某公證處簽訂了借款合同，并做了公證，雙方自愿接受有管轄權...
海淀區的潘有明夫婦把被法院凍結的房子作為抵押,借款74.5萬元。今天上午,潘有明夫婦因涉嫌詐騙罪,在豐臺法院出庭受審。
潘有明今年42歲,他和妻子王正珍均為初中文化。據檢方指控,2007年11月至12月間,潘有明與妻子王正珍在豐臺區豐臺科學城豐澤街的家中,在明知該處房產因債務已被法院凍結且無償還能力的情況下,仍以該處房產作為抵押,先后騙取被害人霍先生的人民幣54.5萬元,騙取被害人郝先生的人民幣20萬元。今年6月9日,...
行情：目前銀行等金融機構均開設有房屋抵押貸款業務。該業務大致流程分五步，何大鵬的抵押貸款涉及汽車經銷機構、金融機構、評估機構、保險公司及市建委五個部門，整個過程一般一個月左右即可辦妥。 提示：開設有房屋抵押貸款業務的機構除各大銀行外，還有典當行、投資機構、房產中介等。各機構在業務操作上基本相同，可抵押貸款最高額度均在房屋評估價值70%以內，還款期限也類似，還款利率一般按人民銀行規定的商業貸款利...
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