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　　基本案情： 　　2000年下半年，岳陽某開發(fā)區(qū)決定由本單位干部職工集資建設(shè)住宅樓，要求欲購房人員申請(qǐng)登記并交納第一筆集資款，退休干部楊某報(bào)名申請(qǐng)購買一套集資房并于2001年1月10日向開發(fā)區(qū)交納了第一筆集資款40000元。2002年12月11日，楊某與開發(fā)區(qū)另一沒有申報(bào)集資房的職工華某簽訂了一份《集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，協(xié)議書約定，楊某將自己在開發(fā)區(qū)申請(qǐng)登記的集資房轉(zhuǎn)讓給華某，華某將楊某已交納的40000元集資款付給楊某并...

　　我朋友從某單位一集資建房戶手中受讓了一宗已確定房號(hào)的單元房集資權(quán)，房建成后出讓方卻拒絕交房。被迫涉訴時(shí)卻又被告知此屬“集資房糾紛”，法院一律不予受理。請(qǐng)問：對(duì)“集資房糾紛”一律不予受理有何法律根據(jù)? 　　讀者 趙某 　　1992年，最高法院發(fā)布法發(fā)(1992)38號(hào)文件《關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問題的通知》，規(guī)定對(duì)“集資房糾紛”不予受理。我們認(rèn)為，應(yīng)正確理解這一規(guī)定，對(duì)集資建房發(fā)生...

　　1.集資房經(jīng)濟(jì)適用房有何區(qū)別? 　　律師解答： 　　集資房與經(jīng)濟(jì)適用房相比，既有相同點(diǎn)，又有不同點(diǎn)。其相同點(diǎn)主要表現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房享有的優(yōu)惠政策集資房也完全享有，而且二者在供應(yīng)對(duì)象上、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面也是一致的。其不同點(diǎn)主要是：1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：集資房與經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)不同。集資房有兩種產(chǎn)權(quán)：經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)和房改房產(chǎn)權(quán)，即：如果職工按照房改政策購買了集資房的話，那么其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于房改房產(chǎn)權(quán)，但如果購...

　　從代理的一件集資房買賣合同糾紛案來看，購房人與河北某制藥集團(tuán)職工簽訂了購房合同(注：期房)，并交納了定金，在房屋建設(shè)過程中，賣房人毀約將該房高價(jià)賣給第三人，原因是房子升值了，別人出高價(jià)，就單方撕毀了合同。但是作為購房人面臨著巨大風(fēng)險(xiǎn)。購房人也很清楚，對(duì)方不講信用，屬于違約，購房人認(rèn)為可以要求賣房人繼續(xù)履行合同或雙倍返還定金。其依據(jù)可能選擇使用的法律依據(jù)是： 　　《中華人民共和國合同法》第一百...

　　集資房是職工或居民集資興建自助解決住房困難形成的一種產(chǎn)權(quán)形式，但是由于用地性質(zhì)的差異和濫用職工名義，曾一度出現(xiàn)混亂，侵占國家和集體的利益，小業(yè)主產(chǎn)權(quán)也得不到保障，政府將逐漸理順其產(chǎn)權(quán)，使之合法化，并通過補(bǔ)足地價(jià)差，向經(jīng)濟(jì)實(shí)用房(微利房)或商品房轉(zhuǎn)化，但是目前政府明令禁止炒賣集資房。 　　參考資料：深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人沒培訓(xùn)教材。 　　以下資料你可以參考，但每個(gè)土方的情況不太一樣，二年5年一般是指經(jīng)...

　　從代理的一件集資房買賣合同糾紛案來看，購房人與河北某制藥集團(tuán)職工簽訂了購房合同(注：期房)，并交納了定金，在房屋建設(shè)過程中，賣房人毀約將該房高價(jià)賣給第三人，原因是房子升值了，別人出高價(jià)，就單方撕毀了合同。但是作為購房人面臨著巨大風(fēng)險(xiǎn)。購房人也很清楚，對(duì)方不講信用，屬于違約，購房人認(rèn)為可以要求賣房人繼續(xù)履行合同或雙倍返還定金。其依據(jù)可能選擇使用的法律依據(jù)是： 　　《中華人民共和國合同法》第一百...

　　二、關(guān)于《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》效力問題 　　(一)潘某主張合同無效所依據(jù)的法律法規(guī)并不適用合同無效條款之規(guī)定。 　　根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)第四條“合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會(huì)制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。” 　　潘某所依據(jù)的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》和《經(jīng)濟(jì)使用住房管理...

　　6年前，喬某將自己在單位的集資房轉(zhuǎn)讓給了安女士，單位得知此事后責(zé)令其收回住房。然而，買主安女士卻不肯退房，喬某遂訴至法院。近日，萬柏林區(qū)法院作出一審判決，喬某與安女士的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，安女士返還住房，喬某返還集資房款并酌情補(bǔ)償安女士12萬元。 　　2002年，喬某所在的單位興建 　　職工住宅，喬某享受單位福利出資15萬余元分得一套集資房。2003年1月，喬某背著單位與安女士簽訂協(xié)議，約定安女士承擔(dān)15萬...

　　集資房買賣效力如何？通過下面一則案例評(píng)析說明這一問題。 1、案例： 　　2001年，甲和乙簽訂集資房買賣協(xié)議，協(xié)議約定，甲單位擬集資建房，房屋面積、朝向、房號(hào)均未確定，首期集資款4萬元，后期約4萬元，均由外單位的乙以甲的名義向甲的單位交付。乙另給甲福利補(bǔ)貼2萬元計(jì)，分兩次付清，先付一萬元，交付房屋后再付一萬元;同時(shí)約定，此房如不再建設(shè)，房款由甲退還給乙。 　　2004年，甲單位開始建房，已按約定交付了房款...

　　福利房與集資房問題匯總 　　1.集資房經(jīng)濟(jì)適用房有何區(qū)別? 　　律師解答： 　　集資房與經(jīng)濟(jì)適用房相比，既有相同點(diǎn)，又有不同點(diǎn)。其相同點(diǎn)主要表現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房享有的優(yōu)惠政策集資房也完全享有，而且二者在供應(yīng)對(duì)象上、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面也是一致的。其不同點(diǎn)主要是：1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：集資房與經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)不同。集資房有兩種產(chǎn)權(quán)：經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)和房改房產(chǎn)權(quán)，即：如果職工按照房改政策購買了集資房的話，那么其產(chǎn)權(quán)性...